Quyền sử dụng đất là gì? Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất

Mục đích thẩm định giá quyền sử dụng đất

Thẩm định giá quyền sử dụng đất được thực hiện cho nhiều mục đích khác nhau thông thường thẩm định giá quyền sử dụng đất sẽ được thẩm định giá cho các mục đích sau:

Thực hiện báo cáo tài chính

Giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu

Cho vay hoặc thế chấp có tài sản đảm bảo

Tranh chấp, tính thuế, bảo hiểm, phân chia tài sản

Bồi thường, đề bù giải phóng mặt bằng

Thực hiện các án lệnh (sung công, mua bắt buộc, thi hành án…)

Tư vấn hay thực hiện các quyết định đầu tư…

Mua bán sáp nhập M&A

Phương pháp thẩm định giá quyền sử dụng đất

Đối với thẩm định giá đất, thẩm định viên sử dụng các cách tiếp cận là cách tiếp cận từ thị trường (phương pháp so sánh); Cách tiếp cận từ thu nhập (Phương pháp dòng tiền chiết khấu, phương pháp vốn hóa trực tiếp). Ngoài ra thẩm định giá đất thẩm định viên áp dụng hai phương pháp được kết hợp từ cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi  phí là: Phương pháp chiết trừ; Phương pháp thặng dư.

Các phương pháp áp dụng thẩm định giá đất

Phương pháp so sánh

Phương pháp chiết trừ

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp thặng dư.

Trường hợp áp dụng

Phương pháp so sánh thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.

Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất trống tương tự mà chỉ có thông tin giao dịch của thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng.

Phương pháp thặng dư thường được áp dụng với bất động sản có tiềm năng phát triển, cụ thể là đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.